广州“最大烂尾楼”还能重生吗？澳洲山庄停摆22年，至今仍无法重建，2000户业主望穿秋水

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每经记者：吴抒颖黄婉银每经修改：陈梦妤魏文艺

胡耀智未曾意料，这片好山好水日后会使他堕入泥淖。更没有想到，他和吴楷明因澳洲山庄兄弟一场，也因澳洲山庄反目成仇。时至今日，澳洲山庄烂尾已超越22年，官方推动重建也已有7年，但项目的2000多户业主，却一向没有等来住进新房的那一天。

22年来，胡耀智、吴楷明和2000多户业主因澳洲山庄羁绊在一同。这个广州最大烂尾楼的盘活之路还要走多久？为何仍然找不到解铃人？项目无法重建的症结到底在哪里？

经过近半年时刻的持续追踪查询，本年7月，《每日经济新闻》记者别离与澳洲山庄两位开发商担任人吴楷明、胡耀智，以及数十名澳洲山庄的业主进行了屡次时长超越5小时的面访，获得了近百份初次曝光的材料，然后厘清了澳洲山庄烂尾的始末。

千亩大盘同乡兄弟敞开“蜜月期”

澳洲山庄背面，有两个人一向羁绊在一同——胡耀智、吴楷明和他们名下的广州澳美房地产开发公司（以下简称澳美公司）、广州方兴房地产制作有限公司（以下简称方兴公司），从老乡到兄弟，从协作到反目，连同澳洲山庄2000多户业主，20多年来“剪不断、理还乱”。

1991年，潮汕商人胡耀智回国出资，以中外合资方法在广州建立一家织衣厂。作为外资方，胡耀智担任出资金，广州市经济技能协作办公室则包办技能、招工业务。吴楷明其时是这个办公室的职工，同是潮汕老乡，胡耀智备感亲热，两人由此相识，吴楷明作为中方派驻的人员，参加胡耀智公司。

在吴楷明引荐下，胡耀智以6万多元一亩的价格买下了后来建成澳洲山庄的近1000亩土地，并于1992年年末建立澳美公司，录用吴楷明为副总经理，不过他在这个方位只待了3年。

胡耀智一入行就操刀大盘，难度可想而知。那是商品房生意刚刚启幕之时，他是“吃螃蟹的人”，探索着行进，逐渐将澳洲山庄建筑起来。

澳洲山庄也曾名噪一时。据胡耀智回想，1996年，澳洲山庄打出“首付3.8万、月供480元”且免息分期的广告，加之环境非常吸引人，买楼的人蜂拥而至。那时分，房地产企业告贷不易，胡耀智不得已，用“免利息、低月供”的方法坚持澳洲山庄的制作，他承当了“银行”的人物，业主每月向他付出月供款。

首创的“出售方法”收效显着，至1998年，澳洲山庄卖出了2000多户，出售成绩在全广州“鹤立鸡群”。

1998年，澳美公司连遭变故，公司的财务总监何氏兄弟卷走公款上亿元，导致公司资金链断裂。那年，胡耀智也和业主洽谈，恳请业主向银行处理按揭缓解资金压力，提早付出楼款缓解资金压力，并许诺由澳美公司承当告贷利息部分，相当于给业主免息告贷。

但资金链断裂和业主的利息付出仍是让澳美公司遭受巨大的财务危机，澳洲山庄长达22年的工程烂尾就此开端。2000年之后，胡耀智也无力再为业主付出告贷利息，许多业主由于无法准时收楼又背上告贷，不断申述澳美公司维权，胡耀智也屡次被列为失期被履行人。

胡耀智和澳洲山庄从光辉走向落寞的那些日子，吴楷明和他除了饭桌上相见，没有业务上的交游。由于作业调动，吴楷明1995年脱离澳美公司，也连续做一些房地发生意，两人之后的再度协作，正与此有关。

之后数年，胡耀智向许多有实力的开发商抛出橄榄枝，期望得到他们的协助以盘活澳洲山庄。2003年，胡耀智和一家现已是TOP3的房企根本谈妥，但终究签约并没有按期进行。吴楷明也在此刻参加这盘棋局。时隔多年，吴楷明和胡耀智两人再次由于澳洲山庄在生意上发生了交集。

未能签约的原因，胡耀智和吴楷明的说法并不完全一起。吴楷明说，由于澳洲山庄邻近有废物填埋场，对方在终究关头压了价，胡耀智不满意，他传闻老胡要卖项目，觉得惋惜，就跟老胡说，“老板，我有钱，不要卖了”。胡耀智则说，吴楷明以为这家房企不是好的协作目标。吴楷明正与华人首富李嘉诚协作广州世界玩具礼品城，表明会给出更高的价格，或许有协作的时机。

“李嘉诚当然好，和李嘉诚协作，做梦都想啦。”胡耀智说。吴楷明的呈现让胡耀智似乎抓到了“救命稻草”，两个人随后发动协作，那也是他们的“蜜月期”。

彼时是老胡最困难的时分，他无力为山庄的工人发工资，甚至连山庄的水电费都交不起了。“我就跟吴楷明说，我跟你协作，我现在这么困难，你先借我点钱。他就借了50万元交电费，也借了钱发工资，那时分合同都还没正式签，这便是有恩于我。”

心生过节为脱困挑选持续协作

2004年12月，胡耀智决议，将增国用（1995）字特第018号、022号、024号、026号4个土地证的一共340亩土地转让给吴楷明旗下的方兴公司。

胡耀智说，吴楷明告知他，由于李嘉诚旗下的公司是上市公司，“不方便和你协作，先转给我，价格不变”，他容许了，所以将4块地转让给方兴公司。可是，两边对生意价格的说法，也不一起。吴楷明说，这4块地的价格别离是3.8万元/亩和5万元/亩，胡耀智则说是30万元/亩。

至于为何呈现这么大不同，吴楷明说“老胡加多了个零”。胡耀智则说，是吴楷明为了“削减生意环节发生的税费额，在合同上标价是征地时的本钱价，实践成交价依照30万元/亩付出”，之后他也要求吴楷明再签定一份“实在生意价格”的合同。

据《每日经济新闻》记者获得的转让合同，其时转让的合同共有4份，在2004年12月23日签定的3份合同价格确为3.8万元/亩和5万元/亩，而在2004年12月30日签定的合同价格则为30万元/亩，总价为1.02亿元。澳美公司供给的2007年当地税收交税申报表也显现，澳美公司申报“转让土地运用权”计税总额为1.02亿元。

一年后，李嘉诚“践约而至”。2006年2月，李嘉诚旗下长江实业与和记黄埔联合宣告两边，将与方兴公司一同出资组成合营公司，以一同开发广州市的4幅住所用地。公告显现，此次长实与和黄开发土地总面积超22万平方米，合营公司的注册资本为10.4亿元。其间，长实与和黄以现金方法出资4.76亿元，占公司注册资本的45.7%；广州方兴则以土地作为出资，计5.64亿元，相当于公司注册资本的54.3%。

一来一去，吴楷明赚得盆满钵满，胡耀智对此多少有些主意。但那时分，胡耀智对潮汕老乡吴楷明仍然非常信赖，笃定要持续和他协作。“生意是我喜爱（甘心）。陆连续续，他也给我转了几千万。他赚那么多钱我不怪他。经过这个协作咱们也很愉快。”

那阵子，吴楷明和胡耀智各有各的计划。胡耀智债款缠身，天天被追着要钱，为了脱困，他想把“包袱”甩掉；吴楷明则有缜密的计划，李嘉诚参加后，地价会有拉升效应，再把查封、典当的土地经过买债券财物包的方法买下来，之后解封，然后划出发动区安顿业主，烂尾部分推倒重建，“那这个项目就顺顺利利完成了。他（胡耀智）也这么以为。”

也便是在2006年，代表澳美公司、方兴公司两方协作的广州富鼎实业公司（以下简称富鼎公司）建立了。据《每日经济新闻》记者获得的富鼎实业规章，其注册资本为300万元，别离由吴楷明爱人钟课枝、胡耀智部属江大同持股50%，胡耀智与江大同一同签定了协议书，约好“胡耀智是公司的实践出资者”。

诉诸判定吴楷明再揽三宗地

到2007年，吴楷明有条有理地推动他的计划。同年6月，广州判定委员会受理了恳求人富鼎公司、方兴公司和被恳求人澳美公司、金桥公司关于告贷合同胶葛的判定恳求。

根据（2007）穗仲案字第995号（以下简称995号案）判定书，判定庭查明，2007年5月20日，恳求人方兴公司、富鼎公司（甲方）与被恳求人金桥公司（乙方）、澳美公司（丙方）签定一份协议书。乙方、丙方供认：甲方已合法获得对乙方、丙方的一笔本息1691万元的债款。

这笔债款的来由是，1994年，澳美公司将其名下增府国用（1993）字第特21号国有土地运用证项下的土地运用权典当给中国银行荔湾支行告贷，该土地也便是澳洲山庄的0021号地块。2000年，中国银行荔湾支行又将该笔债款转让给东方财物公司。2005年，东方财物又持续将该笔债款转让给深圳市景鸿出资发展有限公司（以下简称景鸿公司）。2007年5月，景鸿公司与方兴公司、富鼎公司签定《债款转让协议》。由此，富鼎公司、方兴公司获得该笔债款。

判定书显现，金桥公司、澳美公司赞同将该债款的典当土地——也便是澳洲山庄0021号地块仍然作为该债款的典当物，并赞同当即处理典当挂号改变手续，将典当权人改变为富鼎公司、方兴公司。

判定庭定见显现，两被恳求人金桥公司、澳美公司对恳求人富鼎公司、方兴公司提出的恳求事项和所陈说的现实理由并无贰言，两边经过洽谈，自愿达到调停协议。

判定庭终究判定，被恳求人澳美公司在本判定书送达两边当事人之日起10日内，依照法令法规的程序和要求，以增府国用（1993）字第特21号国有土地运用项下的土地作价向恳求人赔偿所欠恳求人的告贷1691万元。

2007年12月，方兴公司又以独立主体向广州判定委员会恳求判定立案，作业经过与榜首起判定案相似，方兴公司和澳美公司于2007年6月签定《协议书》，其间要求澳美公司向方兴公司归还1078.4万元债款，但澳美公司未按约好清偿债款。方兴公司因而恳求判定澳美向其付出1078.4万元。

在这一次判定中，澳美公司不只对方兴公司陈说的现实、判定恳求没有贰言，且称由于澳美公司运营比较困难，乐意承受方兴公司提出的要求，“以澳美公司悉数的增国用（1995）字第特020号土地赔偿债款。”

根据（2007）穗仲案字第3833号判定书，（以下简称3833号），澳美公司将增国用（1995）字第特020号国有土地（即澳洲山庄020号土地）运用权项下的土地作价向方兴公司赔偿债款。

2011年，方兴公司、富鼎公司再恳求判定。判定书显现，在判定庭掌管下，两边经友爱洽谈，达到《调停协议》，恳求判定庭根据《调停协议》内容制造判定书。

（2010）穗仲案字第2829号（下称2829号案）终究判定，被恳求人于本判定书收效后三十日内将增国用（1995）字第特017号国有土地（即澳洲山庄017号土地）运用证项下悉数土地运用权依照法令、法规规则的程序和要求过户给两恳求人。

判定收效之后，020号土地和0021号土地连续过户，017号土地则暂被放置，020号土地、0021号土地随后换发证号别离为10国用（05）第000038号、08国用（05）第000049号的土地证。

未过户的原因是，胡耀智对业主有告知，这块土地上没有建筑物，适合做安顿房，由他来发动，（业主）觉得可信。吴楷明以为，“有道理，横竖你便是你的，我便是我的，两兄弟有商有量，那就好办。”

至此，胡耀智的澳美公司名下只剩余增国用（1995）字第特023号、增国用（1995）字第特019号、增国用（1995）字第特0021号（部分，其间133.86亩已过户方兴公司，仅余80.68亩）和穗府国用（2012）第05000135号土地，合计278.71亩土地，多数上盖有建筑物且位于山上。方兴公司则持有370.93亩土地，位于山下。

波涛又起旧日兄弟反目成仇

判定案了断后，重建作业墨守成规推广。广州市政府及黄埔区（包含从前地块所属的增城市、萝岗区）相关部分也计划推动重建作业。2013年3月，广州市城乡制作委员会发布了《广州市处理“烂尾楼”专责小组关于印发澳洲山庄盘活重建作业计划的告知》（穗建开491号）（下称491号文），《澳洲山庄盘活重建作业计划》获得经过。

而在《重建计划》经过之前，富鼎公司也进行了股东出资的改变。《每日经济新闻》记者获得的《股东转让出资合同书》显现，2013年2月20日，钟课枝、江大同别离将所持股份转让给吴楷明、谈建强（吴楷明部属）。

吴楷明说，这一次转让是由于“（胡耀智）没钱出资也已垂暮，所以签转让协议退出”。而胡耀智则说，是吴楷明主张他这么做，“那时分联络好，他说啥便是啥。”

不论怎样，胡耀智从此和富鼎公司没有相关，吴楷明也完全把握了主动权。《重建计划》显现，萝岗区政府研讨以为，为完全处理前史遗留问题，将该项目从头规划，将不契合规划的房子全体撤除重建，是处理该项目问题的较好方法，澳美公司也期望采纳此方法盘活，已有1300多户业主根本赞同撤除重建计划。

在重建计划中，澳美公司引入了方兴公司及富鼎公司协作开发并协助处理资金问题。协作各方拟将接近广汕路的10万平方米暂未开发地块用于项目发动区制作，计划建成约30余万平方米的住所及相关商业配套设备。方兴公司其时表明，赞同用此项目的房源和回笼资金用于翻滚开发。

而关于购房业主的组织，则将由澳美公司与悉数购房业主签定赞同撤除重建供认书和相关安顿补偿协议。对不赞同撤除重建计划的业主，对其房子案现状予以保存；关于的确无法联络到的业主，要做好在发动区预留等面积房子和产业保全作业。

这部分作业内容，将由澳美公司担任，方兴公司和富鼎公司拟协作，萝岗区政府辅导。

不过，两边其时并没有明文约好将来的赢利分配方法。胡耀智说，吴楷明口头许诺过他，两边往后赚的钱，一人一半；吴楷明则说“胡耀智有暗示，但他听不懂”。

这是澳洲山庄最接近重建成功的一次。时至今日，491号文仍被澳洲山庄业主视为重建最重要的攻略。

2015年，广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局对澳美公司、方兴（富鼎）公司两家开发单位一同提交的澳洲山庄重建全体建筑性具体规划计划进行了检查，以穗规批【2015】140号计划（下称140号计划）函复，履行了相关操控目标及小区公建配套。

2016年3月，广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局连同两家开发单位、业主代表等举行澳洲山庄项现在史遗留问题和谐会。与会各方一起认同依照140号计划发动澳洲山庄制作作业，对澳美公司作为首期开发制作主体、发动开发“017号地块”，无不赞赞同见。

根据140号文计划，其间，发动区为《国有土地运用证》【10国用（05）字第000038号、增国用（1995）字第特017号、08国用（05）第000049号、增国用（1995）字第特019号部分】，发动区所用土地大部分位于吴楷明所持有的土地上方。

2016年5月，澳美公司向规划主管部分上报“017号地块”的单体规划材料。期间，胡耀智专门和旗下职工一同去了一趟内蒙古旅行，以“庆祝重建作业推动”。

却不料，2016年8月，广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局在《关于反映澳洲山庄重建作业定见的答复书》中表明，根据黄埔区法院的司法文书，澳美公司现已损失重建发动区“017号地块”的土地运用权力，其对该地块开发报建的主体资格已无法令根据和现实根据。发动区的报建主体须待“017号地块”运用权过户的履行程序结束后才干终究确认。

本来在2016年5月，吴楷明现已向法院恳求康复履行“017号地块”强制过户。胡耀智说，他这时才意识到自己被吴楷明“骗了”，由于吴楷明此前许诺过重建期间暂不过户“017号地块”。

而吴楷明告知《每日经济新闻》记者，他之所以其时将“017号地块”强制过户，是由于胡耀智“变卦”了。“赞同暂缓过户，可是他（胡耀智）争吵了。” 引入宏宇胡耀智自称假判定

“他把我撇下了，天经地义，我就要把土地依照140计划要求过户，厘清之后才干报建。土地是你的你才干来报建，那也有必要不能以他（胡耀智）的名义，只能是我来。所以我就要求法院康复履行。合同履行的时分，这就完全方便了。”吴楷明告知《每日经济新闻》记者。

现实上，胡耀智“撇下”吴楷明早有端倪。在吴楷明恳求强制履行017号地块的过户之前的两个月（也即2016年3月），胡耀智悄然为澳美公司引入了新股东。

启信宝显现，香港澳美出资有限公司（以下简称香港澳美）是澳洲山庄项目公司澳美公司的母公司。《每日经济新闻》记者经过香港公司查册中心查询发现，在2016年3月，各方决议发动开发“017号地块”时，胡耀智就现已将香港澳美237.5万股的股份转让给一家名为Ever Treasure Global Industrial Limited的公司，占总股本的份额为25%。

而董事挂号人已由之前的胡耀智一人添加为两人，新添加的董事名为梁桐灿。记者经过该身份证号码进一步查询发现，梁桐灿名下的亚联出资有限公司是姑苏宏宇房地产开发有限公司的母公司；而梁桐灿名下的香港永爵世界有限公司，是广东宏阳陶瓷有限公司（以下简称宏阳陶瓷）的实控人。

启信宝信息显现，宏阳陶瓷的终究获益人为佛山广东宏宇集团有限公司（以下简称宏宇集团）董事长梁桐灿，他便是香港澳美的新入局者。

也是这个时刻，胡耀智告知吴楷明“咱们不再是兄弟了”。2016年10月，胡耀智又将自己持有的香港澳美522.5万股转让给一家叫Licheng Global Limited的公司，胡耀智只剩190万股香港澳美的股份，占比仅为20%。此刻，香港澳美的董事挂号人仍有梁桐灿，且并无其他新增董事。

而最新的查册成果（到2019年10月）显现，香港澳美的股权结构坚持不变，仅仅董事挂号人由梁桐灿换成名叫陈旭伟的董事。而揭露材料显现，宏宇集团有一同名财务总监。

但胡耀智在承受《每日经济新闻》记者采访时，一向不供认宏宇集团是他引入的新协作方。“我没有和宏宇协作。我的朋友多，有困难许多朋友都来支撑，所以朋友借了一笔钱给我处理问题，那朋友知道宏宇集团的老总，所以介绍他给我，其实我没有跟宏宇集团协作。”

可是，更有力的根据是，据3名以上澳洲山庄的业主表明，在2019年9月，宏宇集团派出代表和胡耀智方代表人员作为新澳美（即股东改变后的澳美公司）方与澳洲山庄的业主举行了一次交流会。

据业主供给的交流会的会议纪要，宏宇集团的代表在交流会上表明，他们作为新出资方介入，2016年成为香港澳美80%的必定控股股东。新澳美方表明，他们有资金实力重建，但作业重点是首要要厘清土地权属问题。

而在境外公司股权发生改变之时，境内公司则一向由胡耀智担任法定代表人。胡耀智在回应“宏宇入股”时也着重，我是法人，“悉数仍是听我的指挥。”

《每日经济新闻》记者屡次拨打梁桐灿电话及发送信息向其了解宏宇入股澳美公司的相关状况，到发稿，梁桐灿自己没有对此进行回复。

屡次上诉胡耀智意欲何为？

现实上，自宏宇成为澳美的实控人之后，新澳美的诉求一向很清晰，便是要“拿回”吴楷明手中的土地，才干够推动重建。包含胡耀智、新澳美的律师和支撑新澳美的业主都安然表达了这一现实。

胡耀智说，“现在我有必要把我3块地拿回来。”而新澳美方担任首要跟业主交流的梁伟炽律师在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，正在主张这三个判定案无效，（方兴公司）无偿获得的土地应该返还给澳美公司。这些悉数的行为跟重建没有联络，但其实便是重建的前提条件，“保证公司把依法应该归于它的产业要回来，才有条件去重建”。

“非要3块地不行”的重要原因在于，胡耀智手中的筹码现已不多了。包含胡耀智和吴楷明等都供认，胡耀智名下的4块地，即使现在发动开发，也非常不容易。

胡耀智说，他名下的4块地上盖有建筑物，并且491号文现已约好，是吴楷明手上的土地用来做起步区。“有文件，你不能先拆人家的房子才来盖给人家啊。”吴楷明也以为，澳美剩余这4块地，要安顿2000多户业主，任何人进去都没钱赚。

一位从事地产开发多年的澳洲山庄业主经过测算后告知《每日经济新闻》记者，假如新澳美现在仅对胡耀智名下的4宗地块进行开发的话，赢利测算约2亿~3亿元，但前前后后需求投入大约20亿元资金，由于触及的债款和安顿房制作的本钱很高。

故此，这些年来，胡耀智就屡次以“虚伪判定”的理由向法院提出过上诉，不过现在法院的判定、广州判定委员会的复函都未支撑“虚伪判定”一说。

2019年7月，广东省高级人民法院作出的一份终审判定显现，澳美公司以债款转让协议违法无效、债款转让两边歹意勾结危害国家利益等为由恳求吊销或改变贰言判定于法无据，该院不予支撑。

2019年11月，澳洲山庄的业主代表也曾致函广州信访局向广州判定委员会提请《恳求贵委向判定案子当事人查询取证、彻查虚伪判定的恳求书》。

2020年1月6日，广州判定委员会复函称，在材料中提及的995号案、3833号案、2829号案均经立案、送达、争辩、举证、质证、开庭审理、争辩等判定程序，判定程序合法。“从三案的案子材料和审理状况看，判定庭根据两边当事人的宽和协议作出判定，现在无法得出三案的判定当事人存在歹意勾结和虚伪判定的判别。”

即使如此，胡耀智仍然坚持，土地没有拿回来，就没有重建的或许。“我给吴楷明‘骗’走的地，我必定经过法令手段拿回来。拿不回来，那你们业主只能耐性等了。”

2019年2月，澳洲山庄招集开过一次推动澳洲山庄重建作业各方和谐会。由业主供给的该次会议记录显现，胡耀智其时在会上表明，“3块地现在都转到方兴公司名下了，我打的官司也输了，法令途径是没方法争回来了。可是我也正在经过其他途径‘争地’，我要想方法把3块地都拿回来才干建房安顿业主。”

再买债款方兴恳求查封澳美地块

在胡耀智方目的拿回3块地的一同，吴楷明再度出手了。

2018年8月1日，方兴公司承接了澳美公司的债款财物包，然后成为澳美公司的债款人。

这个债款财物包的由来是，1995~1999年期间，澳美公司别离与中行荔湾支行、中行广东省分行、交行东山支行告贷或担保告贷，澳洲山庄烂尾后，澳美公司无力归还告贷成为不良债款，先后被卖到信达财物处理公司（以下简称信达财物）手上。

2013年12月，信达财物把这个不良财物包卖给了广东志华发展有限公司（以下简称广东志华）。2018年8月，广东志华又将该财物包卖给了方兴公司。由此，方兴公司具有了澳美公司的3笔债款。

因这笔债款澳美公司至今没有归还结束，方兴公司恳求查封了澳美公司旗下仅剩的4块土地，也便是说，胡耀智现在名下的土地悉数处于冻住状况。

此刻，吴楷明握着澳洲山庄开发的必定主动权。2019年8月12日，方兴公司向广州市中级法院恳求宣告澳美公司破产清算，法院受理了此案。“由于他（胡耀智）不破产，就老是在那里阻挠，不给你重建不给你安顿。只要他破产了，业主才有奔头。”吴楷明说。

吴楷明的主意是，“澳美公司破产了，法院就要清算，把他（4块）土地拿出来拍卖，然后设置一个前置条件，不论谁拿这块地，首要有必要安顿业主。假如没有人来，我就去买下来，作业就处理了。”

但新澳美的底线之一，便是保证新澳美不会破产。梁伟炽律师告知《每日经济新闻》记者，要保证澳美不要破产，“从宏宇出资人的视点，你首要要保证（澳美）不能进入破产程序，不然什么都干不了。”

“咱们甚至要澳美公司连进入破产程序都尽量不要进入。由于进入破产程序今后，就相当于宣告一个企业现已被掠夺了悉数的行为才能，就建立处置破产的相关组织，交给该组织处置悉数东西，澳美公司是干不了作业的。”梁律师续称。

终究，吴楷明恳求澳美破产的计划并没有得到法令的支撑。2020年4月28日，广东省高级人民法院的民事判定书（2020）粤破终14号指出，“澳美公司供给的材料显现，该公司尚有若干产业可供履行，并且价值远超方兴公司所主张的债款数额。因而，在上述可供履行产业未处置前，无法判别澳美公司的财物不足以清偿悉数债款或许显着缺少清偿才能。”

广东省高院表明，“方兴公司恳求澳美公司破产清算，缺少足够的现实根据，本院不予支撑。”

无土之屋业主卷进两方胶葛

“澳洲山庄”烂尾超越22年，为了提前住进新居，业主们多年来也坚持和吴楷明、胡耀智两边的亲近交流。在此过程中，2000多户业主中，吴楷明、胡耀智各有“铁杆粉丝”，业主们之间甚至都很难达到一起。澳美公司的支撑者以为，应该“康复原状”（即澳美公司拿回3块地）才有重建的或许；方兴公司的支撑者则表明，从法令上来看，3块地澳美公司没有拿回的或许，应该由方兴公司来主导。

为了能够“康复原状”，澳美公司在广州闹市区的办公楼租了一处物业，有业主代表终年在此驻守，担任与其他业主们交流澳洲山庄的业务，回应业主的诉求以及推动相关作业。

这群业主维权的焦点是，他们的房子所位于的地块土地证被刊出，称房产变成了“无土之屋”。据《每日经济新闻》记者查询，土地被刊出的原因，仍然离不开胡耀智、吴楷明的三件判定案。

澳洲山庄的业主代表张女士告知记者，2019年10月开端，（业主）发现0021号土地被刊出，后来发现，020地块也被刊出了。“这些土地都过户到方兴公司名下了。”

业主争议的首要焦点还有，在转让过程中，0021号地块新的土地证载明的土地面积是134亩，但该土地本来的土地证面积是184亩。

据业主反映，其时共有279户业主购买了0021号地块上盖的20栋预售房子。（因在转让过程中）找不到业主，就爽性把（上盖）的50亩切出来，本来是184亩，（切完后）剩余的134亩，转让给方兴公司。

这50亩土地之所以会被“切除”，吴楷明说，是由于有老百姓上盖，加之有公路。“国土局就说这些切掉，剩余134亩（转到方兴名下）。这50亩地又不行能再放在澳美公司名下，也不行能给我，那这50亩就不见了。”

“其实这有什么问题呢？咱们一向都表态能够安顿这些土地上真实的业主。”吴楷明弥补表明，现在他们也恳求有关部分想方法让方兴公司和澳洲山庄的业主发生相关，“让咱们有法可依、师出有名地和这些业主置换房子，并且咱们还许诺1:1.1的置换（份额）。”

《每日经济新闻》记者获取的2009年9月10日由广州开发区房地产处理所向广东省广州市中级人民法院宣布的信件中也指出，“为了购房者和方兴公司的合法权益，防止日后呈现物权胶葛，我所向贵院主张，如确认处理土地过户手续，须清晰宗地的界址及面积，请贵院在协助履行告知书中清晰地块权属区分的界址（标识坐标）及宗地面积，以便我所协助履行贵院判定。”

不过业主没有罢手，他们的诉求非常清晰。参加维权“无土之屋”一事的业主代表乔叔在承受记者采访时表明，他们期望请律师署理处理此事，要求国土局康复原状。“过给谁咱也管不了，横竖怎样把地拿走的，还回来就好了。”乔叔说，康复原状的诉求是，期望将土地康复到他们最初买房时挂号的状况。

这群澳洲山庄的业主，至今仍在不断向官方反映“土地被刊出”的问题，但从官方的回复中，这两宗土地被刊出均属“依法依规”的搬运挂号。

2020年7月17日，广州开发区规划和自然资源局、广州市规划和自然资源局黄埔区分局对业主的答复定见书中直指，“我局依照广东省广州市中级人民法院《协助履行告知书》《民事判定书》及广州判定委员会《判定书》依法依规处理搬运挂号，并按程序处理增国用（1995）字第特020号及增国用（1993）字第特0021号《国有土地运用证》刊出挂号。”

不合未解烂尾楼重建陷僵局

盘活澳洲山庄是件较为困难的作业。一方面，业主对重建计划定见不一起；另一方面，新澳美方和方兴公司对重建也都有各自诉求和定见，且利益冲突无法谐和，这似乎是一个“无解”的难题。

政府方面多年来，一向都期望澳美和方兴公司求同存异，一同推动澳洲山庄重建。而新澳美方、胡耀智和吴楷明均以为，两边现在很难握手言和。

2019年，有广州市人大代表就澳洲山庄烂尾多年难盘活一事写信给广州市相关领导，反映状况。同年12月，该领导回信表明，澳洲山庄烂尾楼问题是严重前史遗留问题，广州市一向在努力作业，尽悉数方法加速推动处理。而澳美公司、方兴由于商业利益等原因一向未能达到一致，然后使项目报建作业迟迟未有发展。

上述回信也许诺，黄埔区政府将自始自终持续做好交流服务跟进等作业，和谐相关开发商和相关项目制作主体，依法依规加速推动澳洲山庄盘活重建。

现在作为发动区的017号地块虽然在方兴公司名下，但从法令规则上来说，其并不能作为申报主体进行重建申报。由于澳洲山庄悉数的业主都是跟澳美公司签定的购房、告贷合同，方兴公司与业主并无法令上的联络。

方兴公司先后在2014年、2018年揭露召唤澳洲山庄的业主进行挂号，但由于和业主的联络无法建立，也未能获得部分业主的信赖等原因不了了之。“没有政府作为公证方的确很难获得什么成效。”吴楷明说。

在重建一事上，吴楷明提出过多种盘活思路：一是，他赞同方兴在017号地块上先盖部分的安顿房，然后澳美在其名下4宗地块上盖相同面积的房子来还，“我一路表态，没钱赚我也乐意做”；二是，假如澳美公司许诺在名下4宗地块上安顿业主，他能够马大将这4宗地块免除查封；三是，要么澳美公司将方兴公司名下的3宗地块买回去，方兴公司也乐意买下澳美公司的4宗地块，或许引入一个企业把方兴公司和澳美公司名下的地块都收了。“总要想方法，不能老是停在这儿。”

对吴楷明的计划，胡耀智并不认可，也表明没有“协作”或许性，其已不信任吴楷明晰。“现在不行能了，这个时机已没有了，我甘愿不要，也不信任他说的任何话。”

在两家开发商的缠斗中，许多业主现已对新房没有了期盼。“越了解本相，就越绝望，越觉得盘活没有或许。”澳洲山庄的业主老刘告知《每日经济新闻》记者。他购买澳洲山庄时30来岁，正是神采飞扬的时分，现在年过50了，许多他的街坊在等待中老死，他是山庄现最年青的一批业主之一。

时至今日，胡耀智仍在澳洲山庄中寓居，20多年来，他一向据守于此。吴楷明的微信头像，则是他当年和胡耀智在澳洲山庄把酒言欢时拍的景色。（本著作信息网络传达权归深圳市腾讯计算机体系有限公司独家享有，未经授权，不得转载。）

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