荣丰控股集团股份有限公司关于深圳证券交易所年报问询函的回复公告（下转D56版）

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来历：证券日报

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　　证券代码：000668 证券简称：荣丰控股公告编号：2024-029

　　本公司及全体董事、监事、高档处理人员确保信息发表内容的实在、精确和完好，没有虚伪记载、误导性陈说或严重遗失。

　　荣丰控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年5月20日收到深圳证券买卖所下发的《关于对荣丰控股集团股份有限公司2023年年报的问询函》（公司部年报问询函〔2024〕第181号）（以下简称“《问询函》”），依据《问询函》的要求，公司活泼组织相关各方对《问询函》中提出的问题进行核对，现将回复内容公告如下：

　　问题1：年报闪现，你公司陈述期完结运营收入1.17亿元，同比削减81.65%，其间第四季度完结运营收入0.77亿元，占全年运营收入的比重为65.45%，完结归归于上市公司股东的净赢利（以下简称“净赢利”）-0.50亿元，同比削减30.85%，完结归归于上市公司股东的扣除非经常性损益的净赢利（以下简称“扣非后净赢利”）-0.61亿元，同比减亏27.38%。陈述期运营活动产生的现金流量净额为0.04亿元，同比添加104.17%。陈述期末，你公司短期告贷余额1.79亿元，货币资金余额0.48亿元，货币资金无法掩盖短期债款。请你公司：

　　（1）结合主运营务所在职业环境、运营状况等，阐明陈述期运营收入和净赢利下降但扣非后净赢利同比减亏的原因，以及运营活动产生的现金流量净额同比大幅添加的原因及合理性。

　　请年审组织核对上述事项并发表清晰定见，并阐明针对收入实在性的核对办法、核对份额以及定论。

　　公司回复：

　　一、主运营务所在职业环境、运营状况

　　本年度内，外部运营环境产生严重改动，公司原主运营务地产开发与医疗器械配送及技术服务均遭到较大影响。其间，骨科耗材会集带量收买方针全面落地，终端出价格格大幅下滑，导致安徽威宇医疗器械科技有限公司（以下简称“威宇医疗”）收入规划、盈利才能大幅下降，未来展开存在较大不承认性，为操控危险，公司对持有的威宇医疗股权进行了剥离处置，该项作业已于2023年5月完结，公司主运营务回归房地产开发与出售。

　　房地产职业在多重要素的影响下，呈现出杂乱而多元的局势，商场对房地产价格中长时刻走势的预期产生深度调整，叠加居民收入预期下行，职业供需联系产生严重改动，全体面对较大的下行压力。为促进房地产商场平稳运转，政府出台了一系列调整优化方针，特别是下半年以来，方针力度逐渐加大，虽然方针继续宽松，但商场康复需求时刻和进程，公司首要项目所在地长春市房地产商场处于底部调整，边沿改进企稳阶段。

　　二、陈述期运营收入和净赢利下降但扣非后净赢利同比减亏的原因

　　（一）公司2023年度赢利表首要改变状况：

　　单位：元

　　2022年12月，新余纳鼎处理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“新余纳鼎”）、长沙文超处理企业（有限合伙）（以下简称“长沙文超”）吊销对公司的表决权托付，威宇医疗不再归入公司兼并规划，但2022年报仍兼并威宇医疗1-12月赢利表及现金流量表数据。

　　2023年度公司完结运营收入117,206,660.22元，2022年度完结运营收入638,630,183.30元。2023年度与2022年度比较，收入大幅下降，首要系2022年赢利表中包含威宇医疗收入523,175,906.15元所构成的。

　　2023年度归归于上市公司股东净赢利-49,634,038.33元，2022年度归归于上市公司股东净赢利-37,931,425.42元。2023年度与2022年度比较，归母净赢利有所下降，首要原因如下：

　　1、2022年度，归母净赢利中包含了威宇医疗板块净赢利10,410,901.55元。

　　2、2023年度运营总收入扣除运营总本钱科目与2022年度地产板块比较，添加11,125,804.57元，首要系期间费用削减。

　　3、2023年度其他收益科目与2022年度地产板块比较，下降8,609,586.85元，首要系税收返还金额削减。

　　4、2023年度公允价值改变损益科目与2022年度地产板块比较，下降19,325,737.84元，首要系2022年度计提了宁湧超成绩补偿款。

　　5、2023年度信誉减值丢失科目与2022年度地产板块比较，添加13,940,046.79元，首要系2023年度回收保利重庆公司应收款121,572,956.57元，冲回前期计提的信誉减值丢失8,279,897.46元所构成的。

　　6、2023年度运营外收支净额与2022年度地产板块比较，下降20,531,017.04元，首要系2022年度计提长沙文超、新余纳鼎吊销表决权托付违约金25,000,000元。

　　7、2023年度兼并层面出资收益与2022年度比较，添加16,556,730.29元，首要系2022年对威宇医疗长投的从头计量影响出资收益-12,699,296.90元。详细阐明如下：

　　（1）从头计量的详细管帐处理进程

　　2022年12月29日，因表决权托付免除，威宇医疗不再归入兼并规划，上市公司对威宇医疗的长时刻股权出资改按权益法核算，单体财政报表管帐处理为借年头未分配赢利1,267.19万元，贷长时刻股权出资1,052.77万元、贷出资收益214.42万元。

　　兼并报表层面：按权益法承认的长投及商誉减值进行处置，一起对长时刻股权出资从头计量：

　　①按权益法核算对威宇医疗的长时刻股权出资

　　借：出资收益 3,512,513.25

　　贷：年头未分配赢利 3,512,513.25

　　②结转计提的商誉减值预备

　　借：年头未分配赢利 77,119,462.79

　　贷：出资收益 77,119,462.79

　　③抵销逆流买卖

　　借：出资收益 1,368,295.78

　　贷：少量股东损益 1,368,295.78

　　④长时刻股权出资从头计量

　　借：长时刻股权出资 279,005,570.75

　　借：出资收益 87,082,168.14

　　贷：长时刻股权出资 366,087,738.89

　　⑤抵损益

　　借：出资收益 3,512,513.25

　　少量股东损益 6,898,388.30

　　年头未分配赢利 170,445,391.22

　　贷：提取的盈利公积 5,258,627.51

　　贷：未分配赢利 175,597,665.26

　　算计影响金额-1,484.35万元，与单体报表的金额总计影响-12,699,296.90元。

　　（2）公司失掉操控权的依据及合规性

　　依据威宇医疗《公司章程》第二十条：“股东会会议作出修正公司章程、添加或许削减注册资本的抉择，以及公司兼并、分立、闭幕或许改动公司办法的抉择，有必要经代表三分之二以上表决权的股东经过。股东会作出的其他抉择须经出席会议代表二分之一以上表决权的股东经过。”2022年12月29日，长沙文超、新余纳鼎单方面免除对上市公司的表决权托付，上市公司持有威宇医疗的表决权变为33.74%，上市公司持有的表决权不足以在股东会层面对威宇医疗施行操控。

　　同日，威宇医疗举行股东会，对董事会进行了改组，上市公司派遣的董事悉数退出威宇医疗董事会，上市公司无法再经过董事会影响威宇医疗的相关运营决议方案；上市公司派遣的财政总监也于同日收到了免除职务的告诉，上市公司难以在运营决议方案、财政和资金层面对威宇医疗施行有用的管控。因而，上市公司于2022年12月29日事实上现已失掉了对威宇医疗的操控。

　　（3）对公司2022年财政报表的详细影响

　　2022年12月29日之后，上市公司被迫损失威宇医疗操控权，故威宇医疗不再归入上市公司兼并规划，但年头至失掉操控日的运营作用仍然会在上市公司2022年兼并赢利表中反映；一起上市公司对威宇医疗的长时刻股权出资改按权益法核算会承认出资收益；上市公司兼并财物负债表层面，因为威宇医疗不再归入兼并规划，兼并层面财物和负债规划均会相应削减，上市公司仍持有威宇医疗33.74%的股权的价值将以权益法核算表现在长时刻股权出资科目傍边。

　　管帐师核对：

　　（1）经过揭露途径查询威宇医疗的工商信息，并与获取的威宇医疗最新职工花名册岗位状况进行比照，查看威宇医疗最新处理层及处理层的任职状况，判别荣丰控股公司是否仍能操控威宇医疗。

　　（2）查阅威宇医疗的董事会和股东会会议纪要、《告诉函》、律师事务所的法律定见书等材料，复核吊销表决权托付的合规性、有用性，判别荣丰控股公司对威宇医疗损失操控权的收效日期。

　　（3）复核出售威宇医疗、停止收买湖南威宇管帐处理的正确性，并查看影响公司财政报表的相关科目及金额是否正确。

　　经核对，咱们以为吊销表决权托付合规，荣丰控股于2022年12月29日对安徽威宇失掉操控权。

　　（二）扣除非经常性损益净赢利表改变状况

　　单位：元

　　非经常性损益明细如下：

　　单位：元

　　2023年度扣除非经常性损益净赢利-60,524,237.70元，与2022年度扣非净赢利比较减亏22,815,488.27元，首要原因如下：

　　1、2022年度非经常性损益包含威宇医疗数据18,782,357.26元。

　　2、2023年度计入当期损益的政府补助科目与2022年度地产板块比较削减8,441,342.68元。

　　3、2023年度除上述各项之外的其他运营外收入和开销科目与2022年度地产板块比较削减20,943,705.1元，首要系2022年度计提长沙文超、新余纳鼎吊销表决权托付违约金25,000,000元。

　　4、2023年度其他契合非经常性损益界说的损益项目与2022年度地产板块比较削减19,325,737.84元，首要系2022年度计提了宁湧超的成绩补偿款。

　　三、运营活动产生的现金流量净额同比大幅添加的原因及合理性

　　运营活动产生的现金流量净额改变状况：

　　单位：元

　　2023年度运营性现金流量净额与2022年度比较添加了90,248,900.76元，首要系2022年度现金流表中含有威宇医疗数据-120,134,861.30元，故2023年运营性现金流量金额与2022年同比添加。

　　年审管帐师回复：

　　咱们实行了如下核对程序：

　　（1）比较公司两年的财政报表，剖析各科目动摇原因。

　　（2）与处理层了解各科目动摇原因的合理性。

　　【管帐师核对定见】

　　经核对，公司2022年度被迫损失了安徽威宇医疗器械科技有限公司股权，产生较多的运营收入、净赢利、运营活动产生的现金流量等，2023年度无医疗板块事务导致成绩大幅下降，运营收入和净赢利下降但扣非后净赢利同比减亏、运营活动产生的现金流量净额同比大幅添加契合实践状况。

　　（2）阐明你公司收入首要会集在第四季度的原因及合理性，是否存在年底突击买卖、虚伪买卖或提早承认收入，然后躲避公司股票被施行退市危险警示的景象，相关事务收入承认是否契合企业管帐原则的规矩。

　　请年审组织核对上述事项并发表清晰定见，并阐明针对收入实在性的核对办法、核对份额以及定论。

　　公司回复：

　　一、公司分季度首要财政目标

　　公司2023年度共完结出售收入117,206,660.22元，其间第四季度76,709,127.50元，分季度首要财政目标如下：

　　单位：元

　　二、公司2023年第四季度运营收入及事务展开状况

　　单位：元

　　三、公司收入首要会集在第四季度的原因及合理性

　　2023年工作用房商场全体成交规划同比呈现跌落，全年成交金额3,742亿元，同比削减17.56%，成交面积2,717万平米，同比削减16.76%，成交均价13,773元/平米，同比削减0.72%，第四季度出售金额有所反弹，呈现向上趋势，详细如下图所示。

　　2023年第四季度长春甲级写字楼商场无新增项目供给，存量规划保持在76.1万平方米，继续呈现出以价换量态势。公司依据商场状况调整运营及出售策略，采纳全员出售、以老带新、打折促销等多种办法，加大出售力度，获得较为显着的作用。第四季度公司共完结车位出售收入14,710,095.23元，写字楼出售收入45,781,399.98元，住所出售收入7,142,857.14元。

　　其间，写字楼出售是第四季度收入改变的首要要素，该收入首要系吉林省长鸿顺凯买卖有限公司（以下简称“长鸿顺凯”）一次性购买长春国际金融中心A座写字楼2,919.03平米，买卖总价40,282,614元。该买卖相关进程如下：

　　2023年9月，该客户表达有意向购买A座写字楼，并与长春公司营销部分进行了开端接洽；

　　2023年10月-12月，两边就购房价格、面积、楼层进行了继续洽谈；

　　2023年12月初，公司为赶快回笼资金，赞同给予必定的扣头，两边到达购房意向；

　　2023年12月21日，客户考虑到购买房产的首要目的在于对外租借，为便于后期运营处理，决议在长春当地建立公司作为购房主体；

　　2023年12月26日，客户预付500万元作为购房定金；

　　2023年12月27日，客户签署认购书，付出总价款65%的金钱，并于同日处理了网签及交房手续；

　　2024年4月，客户付出悉数余款。

　　该客户购房目的是为了进行财物处理并获取收益。上述房产为带租约出售，收益安稳并显着高于银行存款利率，且享用必定的扣头，具有出资价值，契合客户预期。

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　　房地产职业通行出售办法为：一次性付款、按揭告贷、分期付款等。客户首要依据其本身资金状况挑选决议付款办法，该客户挑选分期付款契合职业规矩及公司出售方针。

　　长春国际金融中心项目坐落长春市公民大街与解放大道交会处，以及地铁一、二号线交汇处，主楼高226米，为吉林省地标修建。为确保质量，公司对A座写字楼的出售方针为不分割成小单元出售，故自2021年竣工交给以来，A座写字楼均为大面积、大金额出售合同，如：2022年一次性出售A座46、47整层，面积2,988.35平米，买卖总价5,020.43万元。

　　综上所述，该事务存在连续性，契合公司出售方针，两边签署了购房合同，按合同约好付出金钱，处理网签及交代手续，事务实在有用，不存在年底突击买卖、虚伪买卖或提早承认收入的景象。

　　四、相关事务收入承认契合相关企业管帐原则的规矩

　　依据财会〔2017〕22号《企业管帐原则第14号——收入》第5条规矩，当企业与客户之间的合同一起满意下列条件时，企业应当在客户获得相关产品操控权时承认收入：（一）合同各方已赞同该合同并许诺将实行各自责任；（二）该合同清晰了合同各方与所转让产品或供给劳务（以下简称“转让产品”）相关的权力和责任；（三）该合同有清晰的与所转让产品相关的付出条款；（四）该合同具有商业本质，即实行该合同将改动企业未来现金流量的危险、时刻散布或金额；（五）企业因向客户转让产品而有权获得的对价很可能回收。

　　依据财会〔2017〕22号《企业管帐原则第14号——收入》第13条规矩，关于在某一时点实行的履约责任，企业应当在客户获得相关产品操控权时点承认收入。在判别客户是否已获得产品操控权时，企业应当考虑下列痕迹：（一）企业就该产品享有现时收款权力，即客户就该产品负有现时付款责任；（二）企业已将该产品的法定一切权搬运给客户，即客户已具有该产品的法定一切权；（三）企业已将该产品什物搬运给客户，即客户已什物占有该产品；（四）企业已将该产品一切权上的首要危险和酬劳搬运给客户，即客户已获得该产品一切权上的首要危险和酬劳；（五）客户已承受该产品；（六）其他标明客户已获得产品操控权的痕迹。

　　依据财会〔2017〕22号《企业管帐原则第14号——收入》第17条规矩，合同中存在严重融资成分的，企业应按假定客户在获得产品操控权时即以现金付出的敷衍金额承认买卖价格。该买卖价格与合同对价之间的差额，应在合同期间内选用实践利率法摊销。合同开端日，企业估量客户获得产品操控权与客户付出价款距离不超越一年的，可不考虑合同中存在的严重融资成分。

　　结合公司本次对该客户写字楼的出售，均满意收入承认几个条件，详细剖析如下：

　　（1）合同各方已赞同该合同并许诺将实行各自责任。公司出售的写字楼均为现房，买卖两边均已签定长春市产品房买卖合同（现售），并就各自的责任到达共同定见。

　　（2）该合同清晰了合同各方与所转让产品相关的权力和责任。公司收到客户的首期款后，已给业主处理网签存案手续且均现已过。客户就该产品负有现时付款责任并已具有该产品的法定一切权。

　　（3）该合同有清晰的与所转让产品相关的付出条款。合同约好客户首期付出65%的房款，2024年12月31日前付出25%的房款，2025年12月31日前付出剩下10%的房款，付出条款约好清晰。

　　（4）该合同具有商业本质。合同签定后已就合同首要条款进行承认并完结存案，两边处理了交房手续，客户已承受，具有商业本质。客户已什物占有该产品且已获得该产品一切权上的首要危险和酬劳。

　　（5）企业因向客户转让产品而有权获得的对价很可能回收。公司已收到客户65%的首期金钱，一起客户赞同两年内付出剩下房款，且客户股东名下持有的财物价值足以掩盖该金钱，公司已获得收取悉数购房款权力。公司依照合同约好承认收入金额为3,836.44万元。

　　故公司以为在契合上述状况下在交房时点，能够承认收入的完结。

　　综上所述，公司以为收入首要会集在第四季度具有合理性，不存在年底突击买卖、虚伪买卖或提早承认收入，然后躲避公司股票被施行退市危险警示的景象，相关事务收入承认契合相关企业管帐原则的规矩。

　　年审管帐师回复：

　　荣丰控股公司2023年度运营收入金额11,720.67万元，扣除非经常性损益前后孰低的归归于母公司一切者的净赢利为负值，依据退市新规当公司净赢利为负值且运营收入低于1亿元将会被施行退市危险警示。在危险点评阶段咱们将收入承认及扣除辨以为特别危险，一起将运营收入的承认作为要害审计事项。

　　荣丰控股2023年经审计的运营收入、咱们对各事务类型收入核对状况详见下表：

　　单位：元

　　对运营收入的实在性，咱们实行了如下核对程序：

　　（1）了解公司第四季度的大额出售是否契合公司的实践事务展开状况和同职业展开状况。

　　（2）了解房地产出售事务流程，辨认出售与收款的要害操控点，测验并点评要害操控的规划和运转有用性。

　　（3）依据危险点评阶段对被审计单位的了解以及退市新规、监管组织的重视函，将收入审计辨以为特别危险。查看收入承认条件、金钱付出条件、产品房网签等是否能够证明与产品操控权搬运。

　　（4）对产品房出售，查看买卖合同、收款记载、网签记载及能够证明房产已到达交给条件的支撑性文件，以点评相关房产出售收入是否已依照公司的收入承认方针承认。

　　（5）对租借物业收入，查看租借合同、收款记载，对租金收入进行测算并与账面进行比较，以点评相关租借收入是否已依照公司的收入承认方针承认。

　　（6）对物业处理收入，查看物业项目、面积及单位物业费、泊车体系收支明细等，对物业处理收入进行测算并与账面进行比较，以点评相关物业处理收入是否已依照公司的收入承认方针承认。

　　（7）对本期承认房地产出售收入的客户，抽取首要客户进行函证或现场（含视频）访谈，并对购房者的资金来历（含代付状况）、相关文件的签名笔迹等实行延伸查看，一起查看首要客户应收金钱期后回款状况。

　　（8）实行剖析性复核程序，查看收入、本钱及毛利率动摇状况，点评收入改变的合理性。

　　（9）讨取并查阅相关方清单，了解客户与公司、控股股东、实践操控人是否存在相相联系。对大额客户的收款进行银行存款的双向流水查看，查看是否归于与事务不相关金钱，是否归于相关方资金占用等，判别出售收款的实在性。

　　（10）要点查看财物负债表日前后承认房地产出售收入的项目，查看出售合同及售房合同约好的相关交房条件及能够证明房产已交给的付出性文件，以点评相关出售收入是否在恰当的期间承认。

　　【管帐师核对定见】

　　经过上述核对程序，咱们未发现公司存在年底突击买卖、虚伪买卖或提早承认收入，然后躲避公司股票被施行退市危险警示的景象，相关事务收入承认契合相关企业管帐原则的规矩。

　　（3）结合你公司活动资金需求、短期债款到期状况、期末可动用货币资金、运营现金流状况、未来资金开销组织与偿债方案、公司融资途径和才能等要素，剖析阐明你公司是否存在活动性危险，如是，请作出特别危险提示。

　　请年审组织核对上述事项并发表清晰定见，并阐明针对收入实在性的核对办法、核对份额以及定论。

　　公司回复：

　　到陈述期末一年内到期的银行告贷金额17,850.00万元，公司依据现在运营状况结合资金状况及偿债方案已拟定了详细的应对办法，现剖析阐明如下：

　　一、期末可动用货币资金、运营现金流状况

　　公司期末可动用的货币资金余额4,754.61万元，2023年度公司租售收入约为1.17亿元，运营活动产生的现金流量净额为361.16万元。自年报发表以来，房地产重磅方针密布出台，多地政府活泼响应跟进，既下降购房门槛，又下降告贷利率，商场显着回暖，公司开发的项目均处于现房状况，租售状况良好，能构成较为安稳的收益。2024年公司将充沛利用支撑方针，大力推进开源节流，扩展收入紧缩费用，估量2024年运营活动产生的现金流量净额较2023年将会有所添加。

　　二、未来资金开销组织与偿债方案

　　现在公司开发的地产项目已悉数竣工，无在建项目，没有大额资金开销组织。银行短期告贷178,865,429.16元已于2024年5月完结续贷批阅手续，续贷期限36个月。

　　三、融资途径和才能

　　公司现在协作的金融组织首要有哈尔滨银行股份有限公司、吉林银行股份有限公司，公司为上述银行的长时刻协作客户，告贷到期后可请求续贷，前述短期告贷已于2024年5月完结续贷批阅手续。一起，公司活泼拓宽运营物业贷等其它融资途径，为公司展开供给活动资金支撑。别的，依据资金需求状况，公司还可向控股股东请求告贷额度。

　　四、偿债才能

　　公司首要偿债才能目标如下：

　　注：活动比率=期末活动财物/期末活动负债；兼并财物负债率=期末兼并总负债/期末兼并总财物*100%

　　公司兼并财物负债率较低，短期偿债才能较好。2023年底，公司兼并财物负债率为40.5%，处于较为安全的水平；活动比率为1.46倍，因为存货在活动财物中占比较高，未来公司将加大营销力度，快速去化存量房地产项目，进一步进步企业运营活动性。

　　如上所述，公司短期债款已妥善解决，经过运营活动及融资途径获得的资金能满意公司运营需求，不存在活动性危险。

　　年审管帐师回复：

　　该项咱们实行了如下核对程序：

　　（1）核对没有结清的告贷，辨认未结清信贷信息中或有事项及严重重视事项；获取公司一切的告贷合同及欠据，查看告贷本金是否都记载在账面上，测算短期告贷利息。核对已结清正常告贷的记载明细，并与长短期告贷还款总金额核对。

　　（2）对货币资金、短期告贷和长时刻告贷实行函证程序，并重视资金受限、告贷担保、抵质押状况。

　　（3）重视公司存货变现才能、查看应收账款回款等状况，点评公司短期偿债才能是否足够，核实公司活动性状况。

　　（4）向被审计单位的法律顾问和律师了解并函证企业有关诉讼、索赔状况，重视期后事项、财政许诺及或有事项，是否存在影响企业继续运营才能的要素。

　　【管帐师核对定见】

　　经核对，未发现公司存在活动性危险的状况。

　　问题2：年报闪现，你公司陈述期运营收入扣除项目算计金额为50.79万元，首要为物业费、零散收入等其他事务收入。请你公司依照本所《上市公司自律监管攻略第1号——事务处理》中关于运营收入扣除的相关规矩，全面核实运营收入扣除是否充沛、精确、完好，是否存在其他需求予以扣除的收入，是否存在躲避退市危险警示的景象。请年审组织核对并发表清晰定见。

　　公司回复：

　　（一）依照本所《上市公司自律监管攻略第1号——事务处理》中关于运营收入扣除的相关规矩，全面核实运营收入扣除是否充沛、精确、完好，是否存在其他需求予以扣除的收入。

　　公司2023年度运营收入构成、收入扣除及判别依据如下表：

　　依据《上市公司自律监管攻略第1号——事务处理》关于“运营收入扣除相关事项”的有关规矩为：运营收入扣除项包含与主运营务无关的事务收入和不具有商业本质的收入。

　　（1）是否归于与主运营务无关的收入

　　（2）是否归于不具有商业本质的收入

　　公司将陈述期经运营务与上述规矩逐条核对，关于存在与公司正常经运营务无直接联系、偶发性、临时性、无商业本质等特征的运营收入依据慎重性原则予以扣除，详细扣除状况详见上表。因而，公司获得运营收入除计入其他事务收入的上述扣除项目外，运营收入中与主运营务无关的收入扣除充沛、精确、完好，不存在其他需求予以扣除的收入。

　　（二）不存在躲避退市危险警示的景象

　　公司经审计的2023年度净赢利为负值，扣除后的运营收入为116,698,794.04元，故不存在2023年度经审计的净赢利为负值且扣除后运营收入低于1亿元的景象，公司股票不存在被施行退市危险警示的危险。

　　年审管帐师回复：

　　该项咱们实行如下核对程序：

　　（1）依据《深圳证券买卖所上市公司自律监管攻略第1号——事务处理》运营收入详细扣除项，辨认公司归于按规矩需扣除的运营收入，并复核公司判别依据的合理性。

　　（2）依据《深圳证券买卖所上市公司自律监管攻略第1号——事务处理》运营收入扣除相关事项对中介组织核对要求，重视公司收入承认的合规性。

　　【管帐师核对定见】

　　经核对，咱们未发现陈述期内运营收入的扣除存在严重不恰当景象，也未发现荣丰控股存在躲避退市危险警示的景象。

　　问题3：年报闪现，陈述期内你公司对前五名客户出售金额算计0.60亿元，占年度出售总额的51.20%，较上年同期上升23.55个百分点；向前五大供给商收买金额算计0.26亿元，占年度收买总额的69.45%，较上年同期上升12.54个百分点。请你公司：

　　（1）阐明陈述期前五大客户、供给商占比较高的原因及合理性，你公司与前五大客户、供给商的协作时刻，协作内容、协作联系是否安稳、继续，以及相关事务在陈述期收入承认及本钱结转的状况。

　　公司回复：

　　一、公司前五大客户：

　　二、公司前五大供给商：

　　三、相关事务在陈述期收入承认及本钱结转的状况

　　陈述期公司前五大客户触及的项目完结运营收入合计60,005,671.93元，占公司年度运营总收入的51.19%，结转运营本钱合计47,206,366.67元。

　　前五大供给商收买金额合计25,757,388.20元，占年度总收买金额的69.45%。

　　（2）阐明陈述期前五大客户、供给商是否与你公司、董监高、控股股东及实践操控人等相关方是否存在相相联系，并阐明前五大客户及供给商的运营规划、事务资质、事务及人员规划、财政状况、履约才能等是否与你公司出售或收买规划相匹配，并阐明对前五大客户相关应收金钱的期后回款状况。

　　公司回复：

　　一、前五大客户状况

　　1、客户状况详细阐明：

　　（1）吉林省长鸿顺凯买卖有限公司

　　1.持股结构：杨颖持股51%、徐志琪持股49%

　　2.相相联系：长鸿顺凯及其股东均与公司、董监高、控股股东及实践操控人等相关方不存在相相联系。

　　3.购买资金来历：客户自有资金，经与公司董监高、控股股东及实践操控人核实，资金来历与公司、董监高、控股股东及实践操控人等相关方不存在联系。

　　4.买卖定价：长鸿顺凯于2023年12月购买长春国际金融中心项目A座中区2,919.03平米，单价13,800元/平米，买卖总价40,282,614元。

　　依据长春市核算局数据，2022年长春房地产开发出资下降37.1%，出售额与出售面积别离下降46.6%、47.4%。叠加教育训练职业限制性方针影响，相关企业对写字楼的需求显着削减，产生了很多畏缩租状况，对长春项目的租售构成必定冲击。

　　2023年长春房地产开发出资下降16.7%，产品房出售额与出售面积别离添加4.6%与5.8%。据戴德梁行核算，2023年四季度，长春甲级写字楼商场继续呈现出以价换量态势，全市均匀租金环比下降1.3个百分点至每平方米每月68.5元，这也带动了商场全体空置率下降1.5个百分点至34.0%，但空置率仍然处于高位，去化压力继续增高。据克尔瑞数据，2023年长春工作商场成交均价为8440元/平米。

　　长春国际金融中心项目坐落长春市南关区公民大街与解放大道交汇处，由子公司长春荣丰开发建造，规划用地面积3.26万平米，总修建面积29.15万平米，首要产品为改进性住所及高端工作物业，主楼A座高226米，为吉林省地标修建，已进入现房阶段，现在尚有待售工作产品13.14万平米，面对较为严峻的去化压力。

　　2022年公司曾一次性出售A座46、47整层（顶层），面积2,988.35平米，成交单价16,800元/平米，买卖总价5,020.43万元。

　　本次出售单价13,800元/平米，较2022年买卖单价下降3000元/平米，降幅17.86%，首要原因：2022年出售的A座46、47为该座顶层，方位最好。2023年出售给长鸿顺凯的楼层为22层、21层归于中区，且南向受B座和C座遮挡，楼层及采光均不及46、47层，且写字楼商场全体呈下降趋势，故单价相应有所下降。

　　长春国际金融中心可比在售项目为长春华润中心，该项目与长春国际金融中心仅一街之隔，归于华润置地旗下商业归纳体项目，业态相同，其2022年工作物业出价格格约为18500元/平米，2023年出价格格约为15700元/平米，同比下降约2800元/平米，降幅约15.13%，与本项目出价格格趋势根本共同。

　　综上，本次买卖定价契合实践状况，具有公允性。

真实的荣丰控股集团股份有限公司关于深圳证券交易所年报问询函的回复公告（下转D56版）的图像

　　2、客户卢**于2023年12月购买北京荣丰嘉园项目5号楼1004室，房子坐落于西城区广安门外大街305号8区，面积139.61平米，总价750万元，套内单价53721元/平米，网签时刻2023年12月21日，经了解，业主购房目的为自住，购房资金为自有资金，经与公司董监高、控股股东及实践操控人核实，资金来历与公司、董监高、控股股东及实践操控人等相关方不存在联系。

　　经核实，该客户与公司董监高、控股股东及实践操控人等不存在相关方联系。

　　据安居客信息，北京2023年12月二手房价格均价54189元/平米，同比上一年跌落5.83%，全年来看，北京二手房成交均价呈现震动回落态势，一季度房价小幅上涨，二季度以来随同商场逐渐降温，叠加二手房大规划上市供给，超多半份额房源呈现降价影响，导致二手房价呈现跌落，四季度二手房房价跌幅显着扩展，以价换量特征显着，尤其是老旧小区，降价相对较为显着。

　　荣丰嘉园项目于2000年开工、2004年竣工，地处北京市西城区广安门外大街，由子公司北京荣丰出资建造，包含大户型住所、小户型公寓、小户型复式公寓等多种户型，该项目于2012年已根本售罄，其时因小户型公寓较为热销，大户型住所滞销，公司共持有31套未售大户型住所，其间29套作为银行融资抵押物，期间公司无大户型住所出售事例，前期价格已无参阅价值。2023年下半年，鉴于房价已呈现见顶向下趋势，持有房产盈利衰退，公司决议将2套房产出售回笼资金，因该项目竣工时刻已逾二十年，小区较为老旧，以小户型公寓为主，与大户型客户定位不共同，且公司持有的同户型住所面积大、总价高，故成交量较小，公司拟出售的2套房产挂牌价约8万元/平米，一向未能成交，故对其间一套选用下降价格办法出售，另一套至今未能售出。据贝壳网二手房出售信息，2022年本小区同户型仅成交1套，成交价格约每平米7万-8万元，2023年无成交信息；链家地产2022年至今，无同户型二手房成交事例。本小区小户型二手房因总价较低，买卖活泼，近年来价格亦全体呈下行趋势，可作为参阅事例，如下图所示：

　　数据来历：安居客

　　综上，该客户与公司、董监高、控股股东及相关人不存在相相联系，本次买卖给公司产生了净赢利，买卖两边意思表明实在，公正洽谈定价。为了应对商场改动，公司归纳考虑同类产品的去化状况、商场行情、本身资金状况、产品本钱等各方面要素，恰当下降该套住所出价格格以求回流资金，定价契合公司及职业实践状况，具有公允性。

　　3、客户孙**于2023年3月10日购买长春国际金融中心项目住所D2802室，修建面积254.80平米，成交单价1.85万元，总成交额471.38万元，购买目的为自用，购买资金来历为客户自有资金，经与公司董监高、控股股东及实践操控人核实，资金来历与公司、董监高、控股股东及实践操控人等相关方不存在联系。经核实，该客户与公司董监高、控股股东及实践操控人等不存在相关方联系。

　　长春国际金融中心项目的业态包含改进性住所及高端工作物业，其间住所共208套，于2016年开端预售，至2021年共售出207套，2021年长春项目住所出售均价为16400元/平米。客户所购买房源为本项目最终一套住所，该栋楼层共31层，该套房子坐落28层，处于最好方位，公司希望能获得更好的出价格格，因而一向未急于售出，2023年3月，客户孙**以每平米18500元价格购买该套房产，公司以为契合商场行情及公司预期，到达买卖。

　　长春市2021年住所均价为9219元/平米，2023年住所均价9279元/平米，价格稳中略升。长春国际金融中心项目坐落长春市南关区公民大街与解放大道交汇处，一、二号地铁线交会，为长春市中心地段，具有区位与质量优势，特别是大户型住所为商场稀缺产品，现在二手房挂牌价在每平米1.9万-2.1万元之间。可比项目长春华润中心住所产品于2021年售罄，成交价格到达2.5-2.6万元/平米（精装饰），远超当地住所产品均匀价格。

　　综上，本次买卖定价结合了商场行情，契合公司出售方针及预期，具有公允性。

　　上述前五大客户为公司购房或租房客户，均能按合同约好付出金钱，履约才能较强，没有呈现违约状况，资金回款较有保证。前五大客户均与公司、董监高、控股股东及实践操控人不存在相相联系。到2024年4月，前五大客户中，长鸿顺凯已提早付出悉数购房尾款1,401.13万元。

　　二、前五大供给商状况：

　　上述公司前五大供给商均为长春国际金融中心项目施工单位，其运营规划、事务资质、事务及人员规划、财政状况、履约才能等均与公司项目建造需求相匹配，与公司、董监高、控股股东及实践操控人不存在相相联系。

　　（3）请年审组织阐明对公司前五大客户及供给商函证的详细状况，包含但不限于函证目标、函证金额、回函状况、是否采纳代替测验等；对出售与收入循环、收买与本钱循环实行的内部操控测验的详细状况，是否发现反常；对出售或收买占比较高的榜首大客户、第二大客户、榜首大供给商等是否实地造访以及获取的审计依据的详细状况，一起请核对（1）（2）事项并发表清晰定见。

　　年审管帐师回复以及对上述问题进行核对并发表定见如下：

　　1、对公司前五大客户函证的详细状况如下：

　　单位：元

　　注：应收账款余额为负数的，系预收房子租金，依据租借合同约好租金付出为按年、按半年付出，故而构成预收款。

　　阐明：（1）荣丰控股产品房出售收入承认的首要依据之一为完结合同存案的网签手续，因为个人业主卢**不协作函证，咱们查看了卢**的产品房出售合同存案的网签状况、检验记载表、收款记载等作为未函证的代替程序；咱们对孙**的产品房和车位出售，查看了合同存案的网签状况、车位运用权转让合同、住所车位交验表、收款记载等，一起对孙**进行了视频访谈，作为未函证的代替程序。

　　（2）新华人寿保险股份有限公司长春中心支公司未回函，该客户以往年度发函均未回函，客户反应内部用印流程繁琐，且要寄至总部盖章，根本不协作回函，咱们实行了合同查看、从头核算、收款查看等代替性程序。阳光人寿保险股份有限公司吉林分公司回函只承认本期的租金总额相符，因租借的核算办法不同，未对出售额进行承认，故咱们实行了合同查看、从头核算、收款查看等代替性程序。经实行代替程序后，余额能够承认。

　　（3）新华人寿保险股份有限公司长春中心支公司与长春荣丰签定有三个租借协议，别离为：（1）B座：7、8、9、10、11、12、23层，租借期间为2019.9-2024.12，合同租金前三年不变，后两年递加5%，合同签定后且开具发票后10个作业日内付出首笔租金（年付），尔后每年付出一次，于每年的12月20日前完结交给。（2）H座房子一层部分，租借期间为 2019.10-2024.12，合同租金前三年不变，后两年递加5%，合同签定后且开具发票后10个作业日内付出首笔租金（年付），尔后每年付出一次，于每年的12月20日前完结交给。（3）B座：14、21、22层，租借期间为2020.7-2025.9，合同租金前三年不变，后两年递加5%，合同签定后且开具发票后10个作业日内付出首笔租金（年付），尔后每年付出一次，于每年的9月20日前完结交给。对该客户的均匀租借租金约为1.87元/平/天，其他低楼层客户的均匀租借单价为1.7-1.8元/平/天之间，经过比照高层租借价格的设置是公允的。

　　（4）阳光人寿保险股份有限公司吉林分公司长春荣丰签定有二个租借协议，别离为：（1）B座19-20层，租借期间为2019.10-2024.10，租金5年内不变；合同签定10日内且房子交给前付出首笔租金（半年），尔后每半年交给一次，别离于每年的4月15日和10月15日前完结交给。（2）B座-18层，租借期间为2020.10-2025.10，租金5年内不变；合同签定10日内且房子交给前付出首笔租金，尔后每半年交给一次，别离于每年的4月15日和10月15日前完结交给。均匀租借租金约为1.83元/平/天，其他低楼层客户的均匀租借单价为1.7-1.8元/平/天之间，经过比照高层租借价格的设置是公允的。

　　2、对公司前五大供给商函证的详细状况如下：

　　单位：元

　　阐明：上述函证目标均为荣丰控股之控股公司长春荣丰房地产开发有限公司（以下简称长春荣丰）敷衍的工程款，其间上海宝冶集团有限公司已于2023年头完结主体工程的结算，公司已付款至总结算金额的91.33%；北京港源幕墙有限公司和姑苏金螳螂修建装饰股份有限公司因工程款胶葛引起诉讼。

　　咱们对未回函的供给商实行了代替程序，包含但不限于合同或工程结算单查看、付款查看。因公司首要协作供给商均为大型企业，用印流程较为繁琐，部分年度不协作回函，上年审计时除北京港源幕墙有限公司外，其他四家供给商均已回函，其间上海宝冶集团有限公司回函调节后相符，其他三家供给商均回函相符，本期咱们结合上年回函状况进一步承认本期余额的精确性。一起查看了期后付款状况，其间上海宝冶集团有限公司的付款占总结算金额的91.33%，北京港源幕墙有限公司的付款占总结算金额的92.50%；姑苏金螳螂修建装饰股份有限公司的付款占总结算金额的81.20%；北京利华消防工程有限公司的付款占总结算金额的91.31%。经实行代替程序后，余额能够承认。

　　3、出售与收入循环实行的内部操控测验的详细状况：

　　咱们选取重要出售（含租借，下同）合同作为样本。针对样本咱们施行如下操控测验程序：

　　（1）查阅公司内操控度，针对出售与收入循环相关流程，问询公司相关部分及人员并了解实践实行状况，获取公司出售与收入循环的原则文件。

　　（2）查看出售合同签定、出售扣头是否经过恰当的批阅。

　　（3）查看进驻证明、网签存案手续等是否完全。

　　（4）查看合同负债、应收账款及运营收入管帐处理的实在性和精确性。

　　（5）查看是否精确记载收款，且收款经过恰当审阅。

　　定论：操控测验成果未见误差，出售与收入循环的内部操控运转有用。

　　4、收买与本钱循环实行的内部操控测验的详细状况：

　　咱们选取重要收买合同作为样本。针对样本咱们施行如下操控测验程序：

　　（1）查阅公司内操控度，针对收买与本钱循环相关流程原则，问询公司相关部分及人员并了解实践实行状况，获取公司收买与本钱循环的原则文件。

　　（2）查看收买与付款岗位是否别离。

　　（3）查看收买合同、工程进度及工程量是否经过恰当批阅，并是否依照合同实行。

　　（4）查看付款是否得到及时、精确的账务处理，查看付款是否得到恰当的审阅。

　　（5）查看出售本钱是否依据分配的本钱进行结转。

　　定论：操控测验成果未见误差，收买与本钱循环的内部操控运转有用。

　　5、实地造访状况

　　咱们对出售占比较高的客户实行了实地访谈或视频访谈程序，详细为：（1）2024年4月10日，项目合伙人对吉林省长鸿顺凯买卖有限公司的实践操控人爱人刘**（购房实践出资人）进行了现场访谈，并获取了经盖章的访谈提纲、不存在相相联系的声明、现场合影等，其间访谈内容首要包含：①刘**个人信息、与长鸿顺凯法人杨*为夫妻联系，2023年底持有荣丰控股156000股股票，购买长春荣丰的房产悉数来历于自有资金，荣丰控股（含控股子公司）及其股东、实践操控人、法定代表人、董事、监事、高档处理人员及其联系密切的家庭成员以及其操控的企业、PE组织及其出资企业未供给资金支撑。②长鸿顺凯与长春荣丰正常签署合同且实在有用，所置物业已检验合格且无胶葛、诉讼事项。③长鸿顺凯与长春荣丰无资金来往及拆借；④长鸿顺凯及董监高、实践操控人、持股5%以上股东与长春荣丰及其上市公司相关方均不存在相相联系，与长春荣丰产生的买卖系实践实在产生，不存在暗里利益交流，未帮忙虚增收入赢利等景象。

　　经上述程序后，未发现显着严重反常。

　　（2）2024年3月21日，项目组成员对孙**进行了视频访谈，向业主了解了购买目的、相关方联系、检验状况、笔迹不共同状况、资金来历状况等，经访谈后，业主表明：①业主及其近亲属与荣丰控股（含控股子公司）及其股东、实践操控人、法定代表人、董事、监事、高档处理人员及其联系密切的家庭成员以及其操控的企业、PE组织及其出资企业之间不存在出资（持股）联系、亲属联系、任职联系或其他特别利益联系，在购买房产及车位进程中，荣丰控股（含控股子公司）及其股东、实践操控人、法定代表人、董事、监事、高档处理人员及其联系密切的家庭成员以及其操控的企业、PE组织及其出资企业未向业主供给资金支撑。②购买房产及车位首要系自住，便利子女上学，所置物业现已检验，且在访谈时点已开端装饰，车位转让合同与车位检验表签名笔迹不共同，系车位检验表为业主托付朋友代签，自己其时在外地未进行现场签收。③查看业主的房款付出记载，长春荣丰公司于2023年3月10日现金收款6.00万元，经过国金物业POS机收款1,125,650.00元；长春荣丰公司别离于2023年6月6日、2023年10月26日、2023年10月27日经过银行收款398.70万元，付款方为孙*，上述收款中包含了长春荣丰代收的修理基金31,850.00元。

　　上述房款中有1,125,650.00元由长春国金展开物业服务有限公司代收，付款方为“福建国网星译网络科技有限公司”，业主回复房款系刷卡付出，不了解“福建国网星译网络科技有限公司”。经咱们向被审计单位了解，福建国网星译网络科技有限公司是长春国金展开物业服务有限公司运用的POS机，为星译付的运营商，客户POS机刷卡后资金经过银联渠道将收款金额分配至各POS机运营商，POS机运营商再将金钱付出给商户，故而构成付款方闪现为福建国网星译网络科技有限公司。

　　针对上述1,125,650.00元的付款状况，咱们获取了银行对账单，闪现的付款方为运营商福建国网星译网络科技有限公司，未闪现刷卡业主称号，在查看收入付款单据时，获取了刷卡的小票，一起向业主获取了付款记载的截图，与银行对账单收款金额共同。对上述付款方为福建国网星译网络科技有限公司的收款景象，经与业主访谈后承认系自己刷卡付出。

　　经上述程序后，未发现显着严重反常。

　　针对公司的首要供给商，咱们经过函证承认、经过网络查询供给商布景信息和信誉记载等程序，对供给商的独立性、履约才能及履约状况进行承认，故未实行实地造访程序。

　　问题4：年报闪现，你公司2023年底存货账面余额为9.41亿元，其间，已竣工开发产品账面余额为8.62亿元，已租借开发产品账面余额为0.79亿元。2023年，你公司未计提存货贬价预备和合同履约本钱减值预备。请你公司：

　　（1）阐明未将已租借开发产品转为出资性房地产核算的原因及合理性，相关管帐处理是否契合企业管帐原则相关规矩。

　　公司回复：

　　（一）阐明未将已租借开发产品转为出资性房地产核算的原因及合理性，相关管帐处理是否契合企业管帐原则相关规矩

　　公司已租借开发产品系北京荣丰房地产开发有限公司的未售出车位，为表现其经济价值暂时租借。

　　公司依据财会[2004]3号《关于实行〈企业管帐原则〉和相关管帐原则有关问题解答[四]》的告诉，房地产开发企业自行开发的房地产用于对外租借的，应当设置“租借开发产品”科目，并在“租借开发产品”科目下设置“租借产品”和“租借产品摊销”二个明细科目，核算企业开发完结用于租借运营的土地和房子的实践本钱以及租借产品摊销的价值。依据《企业管帐原则第3号——出资性房地产》第四条，作为存货的房地产不归于出资性房地产，公司继续将该项经过“存货”科目列报，契合管帐核算共同性原则。

　　本公司将开发完结用于租借的土地和房子，在签定租借合同或协议后，按车位的实践本钱，转入已租借开发产品。依据租借合同，对已租借开发产品所获得的车位租借收入，计入主运营务收入，一起如期摊销租借产品的本钱，计入主运营务本钱，不存在经过管帐核算办法虚增赢利的景象。

　　综上，本公司未将已租借开发产品转为出资性房地产核算是合理的，相关管帐处理契合企业管帐原则相关规矩。

　　（2）结合首要项目存货期末可变现净值的承认依据及首要测算进程，重要假定及要害参数的选取规范及依据，剖析2023年度未计提存货贬价预备的原因，相关管帐处理是否合理审慎。

　　公司回复：

　　存货相关的测验办法、测验进程、要害假定及重要参数选取：

　　（1）测验办法：财物负债表日，公司存货依照本钱与可变现净值孰低计量。在存货减值测验中，可变现净值依据存货的估量价格减去至竣工估量即将产生的本钱、估量的出售费用以及相关税金后的金额承认。

　　（2）测验进程：①承认估量价格；②依据估量价格减去至竣工估量即将产生的本钱、估量的出售费用以及相关税金后的金额承认存货可变现净值；③依照本钱与可变现净值孰低承认应计提贬价预备金额。

　　（3）要害假定及重要参数选取：具有期后履约协议的，以协议约好的价格承认估量价格；不具有期后履约协议的，以期后实践价格或可类比价格承认估量价格。

　　公司现在持有北京荣丰嘉园及长春国际金融中心两个项目，陈述期计提存货贬价预备的状况剖析如下：

　　项目A：该项目坐落北京市西城区广安门外大街，包含住所及车位等多种业态。项目已于2009年竣工，现在存量产品首要为车位，荣丰嘉园同一小区住所2024年2月成交事例出价格格约为10.10万元/平米（大户型住所出价格格约为8-9万元/平米），车位实践成交价格为32万-35万元/个，采纳慎重偏中观的预期，价格预估及实践出售总本钱预估详见下表，依据实践产生本钱及估量税金、出售费用测算，测算后无需计提存货贬价预备。

　　单位：万元

　　项目B：该项目坐落吉林省长春市公民大街与解放大道交会处，现在为当地地标修建，包含写字楼及车位等多种业态，项目已竣工交给，住所部分已售罄，现在存量产品首要为工作物业及车位，从长春项目写字楼2023年度实践出售数据看，A座出价格格13800元/平方米，B座出价格格为10000元/平方米，C座出价格格15000-21300元/平米，均匀单价17109元/平米。公建规范车位价格280000元/个；住所子母车位价格441000元/个、规范车位价格213500元/个。

　　2023年因为整个房地产商场下行，为加速回款下降价格等原因，采纳慎重偏中观的预期，价格预估及实践出售总本钱预估详见下表，依据实践产生本钱及估量税金、出售费用测算，测算后无需计提存货贬价预备。

　　估量长春国际金融中心项目后续价格呈现大幅下滑的可能性较小，首要原因：一、今年以来，中央及当地出台很多房地产支撑方针，为职业企稳回暖供给了有力支撑。2024年一季度，新建产品房出售额为2.1万亿元，同比下降27.6%，降幅较1-2月收窄1.7个百分点，3月单月产品房出售额为1.1万亿元，同比下降25.9%。其间，工作楼出售额同比添加6.3%，商业运营用房出售额同比添加1.5%。数据闪现支撑房地产安稳方针作用在继续闪现。二、本项目坐落长春市一、二号地铁线交会处，是现在吉林省地标修建，区位及质量优势较为显着，入驻企业多为大型金融组织，具有必定的中心效应，与其他区域同类业态比较具有显着优势。

　　公司对2023年度存货进行减值测验后以为不需求计提存货贬价预备,相关管帐处理合理审慎。

　　请年审组织核对上述事项并发表清晰定见。

　　年审管帐师回复：

　　咱们实行的审计程序包含但不限于：

　　（1）了解公司已租借开发产品的存货状况，获取并复核公司编制的已租借开发产品明细及摊销表，复核相关管帐处理的合规性。

　　（2）了解与点评处理层对存货可变现净值估量相关的内部操控规划合理性。

　　（3）与公司处理层评论存货可变现净值测验进程中所运用的办法、要害点评的假定、参数的挑选、猜测未来收入等的合理性。

　　（4）获得公司存货项目签约出价格格、在房地产处理部分存案价格以及同区域附近楼盘的出价格格，并结合各存货项目所在区域的房地产调控方针等承认处理层估量价格的合理性。

　　（5）获得公司存货贬价计提测算表，实行存货减值测验，查看是否按相关管帐方针实行，点评和复核处理层在存货减值测验中运用的相关参数的合理性，尤其是估量价格、出售所有必要的估量费用等，并与咱们了解到的状况比对。

　　（6）点评处理层对存货贬价预备计提的财政报表发表是否恰当。

　　【管帐师核对定见】

　　经核对，咱们以为，公司已租借开发产品的核算契合企业管帐原则相关规矩；公司2023年底存货贬价预备计提契合职业方针改动、存货商场价格改变趋势，且计提金额充沛，计提办法慎重。

　　问题5：陈述期末，你公司的出资性房地产余额为7.09亿元，同比添加20.31%，添加首要原因为你公司将存货转为出资性房地产。出资性房地产选用本钱形式计量，未计提减值预备。请你公司阐明转入出资性房地产的存货的详细状况，包含转入时刻、触及金额、转入原因、首要用途等，转入出资性房地产的相关管帐处理，阐明出资性房地产的折旧、减值是否充沛，出资性房地产现在的运用状况，是否契合出资性房地产的承认条件。请年审组织核对并发表清晰定见。

　　公司回复：

　　1、转入出资性房地产的存货的详细状况

　　为了进步财物运用功率，缓解资金压力，长春荣丰将未出售的存货租借给第三方，以出资性房地产管帐科目进行核算，选用本钱形式进行后续计量。

　　2、转入出资性房地产的相关管帐处理

　　（1）初始计量

　　依据《企业管帐原则第3号——出资性房地产》第十四条规矩“在本钱形式下，应当将房地产转化前的账面价值作为转化后的入账价值。”

　　公司以为，对上述出资性房地产的核算，契合相关原则的规矩。

　　（2）后续计量

　　依据《企业管帐原则第3号——出资性房地产》第九条规矩“企业应当在财物负债表日选用本钱形式对出资性房地产进行后续计量，对出资性房地产选用公允价值形式进行后续计量的在外。”

　　依据《企业管帐原则运用攻略第3号——出资性房地产》第二条第（一）点规矩“在本钱形式下，应当依照《企业管帐原则第4号——固定财物》和《企业管帐原则第6号——无形财物》的规矩，对出资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值痕迹的，应当依照《企业管帐原则第8号——财物减值》的规矩进行处理。”

　　公司出资性房地产选用本钱形式计量后，转化日的出资性房地产本钱金额为原计入存货房地产的本钱金额。此外，公司自转化日起，依据预期运用年限、残值率等计提折旧。

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